房地產(chǎn)項目融資快速渠道金交所掛牌融資
金交所本質(zhì)上是一種產(chǎn)權(quán)交易所，其特殊性在于交易品是金融資產(chǎn)或從金融資產(chǎn)中演化而來的產(chǎn)品。
金融資產(chǎn)通常指下列資產(chǎn)及其收益權(quán)：私募債、定融計劃、融租資產(chǎn)、保理資產(chǎn)、貸款資產(chǎn)、債權(quán)、股權(quán)等。近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融興起后，互聯(lián)網(wǎng)公司或者有實業(yè)背景的公司等牛得不要不要的股東，諸如百度、阿里、騰訊、平安都投資地方性金融資產(chǎn)交易所或交易中心。
首先，“金交所”自身接受當?shù)厥〗鹑谵k的監(jiān)管，對在其中交易的資產(chǎn)，交易所專業(yè)風控人員均需要進行審核，通過之后再進行備案、登記托管、清算結(jié)算的管理。
其次，有實力的資產(chǎn)管理機構(gòu)會派駐財務、法務、風控領域的專家對交易所中資產(chǎn)進行調(diào)研，“刨根問底”，對相應企業(yè)的情況、財務指標、出入貨單、庫存狀況等進行詳實核查，且核查報告還需要提交金融風控委員會進行審查，從而精選出優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，提供給投資人。

從廣義概念上講，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā)，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。

從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。

快速渠道企業(yè)快速融資渠道是指從企業(yè)內(nèi)部開辟資金來源。從企業(yè)內(nèi)部開辟資金來源有三個方面：企業(yè)自有快速融資渠道資金、企業(yè)應付稅利和利息、企業(yè)未使用或未分配的快速融資渠道專項基金。一般在企業(yè)并購中，快速融資渠道企業(yè)都盡可能選擇這一渠道，因為這種方式保密性好，快速融資渠道企業(yè)不必向外支付借款成本，因而風險很小，但資金來源數(shù)額與企業(yè)利潤有關 。

快速融資渠道主要是指向金融機構(gòu)（如銀行）進行融資，其成本主要是利息負債。向銀行的借款利息一般可以在稅前沖減企業(yè)利潤，從而減少企業(yè)所得稅。向非金融機構(gòu)及企業(yè)籌資操作余地很大，但由于透明度相對較低，國家對快速融資渠道有限額控制。若從納稅籌劃角度而言，快速融資渠道企業(yè)借款即企業(yè)之間拆借資金效果最佳。

房地產(chǎn)項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，但是，簡單、直接、明了的描述就是兩個字:找錢。找錢、

找到有錢的企業(yè)、機構(gòu)、個人，已經(jīng)成了當前許多房地產(chǎn)企業(yè)老總每天最重要的工作，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設立專門的融資機構(gòu)或部門，也會招聘一些"具有成功融資經(jīng)驗""成熟融資渠道"的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級經(jīng)理人員。這些老總或融資人員大多數(shù)時間都是在與"有錢的企業(yè)、機構(gòu)或個人"談項目、談融資、訂合同。而這些有錢的企業(yè)、機構(gòu)或個人被他們共同抵制成為"銀主"，一個極富戲謔性的稱謂，一個在融資活動中永遠不會存在的故事的主角，一個為融資中介(掮客)善用的工具和謀取錢物酒食的借口。

房地產(chǎn)企業(yè)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目?及對項目做出符合市場價值的評估;其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進入和退出的交易結(jié)構(gòu)設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。
實際上，我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資活動中，成功的融資案例是極其少見的，比如，上市融資則是絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)所不具備的和無法等待的。目前，比較適合于我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式是股權(quán)融資、收購融資、財務融資等三種方式
金交所掛牌主要目的：
第一是取得合法融資資格，使融資合法化；
第二是吸引平臺投資人；
最后是金交所作為政府平臺，掛牌后相當于給我們企業(yè)背書，對于提升我們企業(yè)形象和在開展融資業(yè)務時提升客戶可信賴度幫助非常大。
金交所掛牌融資優(yōu)勢：非國企背景和央企背景也可掛牌成功。自己去掛牌肯定要提供各種報告，資產(chǎn)評估，審計報告，我們不用。時間快，費用低。
金交所是一個集合了金融各個領域的交易平臺，投資人可以在這里找到各式各樣的產(chǎn)品，而且風控也強過早年間的小型交易所不知道多少，下面就給大家細數(shù)一下金交所產(chǎn)品都有哪些優(yōu)勢呢？
第一點，種類繁多。金交所中交易的資產(chǎn)大多都是非標，例如應收賬款、不良資產(chǎn)、股權(quán)債權(quán)投資、商業(yè)票據(jù)收益權(quán)等，資產(chǎn)種類繁多，可以滿足投資人各種需求。舉個例子，應收賬款是指企業(yè)經(jīng)營過程中銷售還沒入賬的款項，通過在金交所交易，可以提前獲得貨款，還能支付投資人收益。是廣大投資人分散風險，進行多元化投資的首選。
第二點，風控把關。金交所中交易的產(chǎn)品都擁有一套完整的風控措施，以保障其交易的安全性。因為金交所本身就是受金融辦監(jiān)管的，在監(jiān)管層面這一塊大家不用擔心，金交所發(fā)行的產(chǎn)品都是經(jīng)過風險評估的，不可能出現(xiàn)P2P這種情況。
而且還有些實力雄厚的資管機構(gòu)會外派律師、審計、財務等專業(yè)人員對金交所產(chǎn)品進行第三方評估，所以這一系列風控措施都大大降低了投資人的風險。